《民法典》第四百零六条头部款明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款为“带押过户”提供了法律依据。依据《民法典》第四百零六条第二款规定“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”此条款用以保障抵押权人的合法权益。根据上述《民法典》的精神，市规划资源部门推出了新服务——抵押房产转让自动短信通知功能正式上线！
即日起，在上海办理房产“带押过户”或一手房办产证时期房抵押转为现房抵押，系统会自动向抵押权人办理不动产抵押/预购商品房抵押登记时预留的手机号码发送短信通知。无需抵押权人主动问询，让信息透明化。抵押权人不需要费时去“盯系统”查询抵押物状态，在抵押物权属发生变动的头部时刻就能知情，避免信息不对称引发的矛盾。市规划资源部门用技术赋予了法律“温度”，新功能将法律条文转化为一项全自动的温馨服务，这不仅是对抵押权人知情权的有力保障，更是用技术手段优化营商环境、提升政务服务效率的生动体现。
市规划资源部门始终以企业群众需求为导向，以数字化、智能化手段推动不动产登记服务提质增效。从“一站式尽职调查平台”整合多元数据，到“物码查验”实现登记信息“一码溯源、秒速核验”，再到“不动产权证书/证明证号有效性查询”、“抵押权人查询”和此次推出的短信提醒服务，不断提升不动产登记信息透明度和查询便利度，为保护各方合法权益、提升交易效率、优化营商环境不懈努力。
未来，市规划资源部门将继续依托“一网通办”平台，不断拓展不动产登记服务的广度与深度，推出更多便民惠企举措，为市民和企业提供更加安全、便捷、高效的登记体验，助力上海打造国际一流的营商环境。
(供稿：登记局、市确权登记中心)
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